Mặt bằng lãi suất cho vay mua nhà tăng lên mức 13-14%/năm đang tạo áp lực lớn lên nhu cầu mua bất động sản, khiến hoạt động bán hàng chậm lại và lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp địa ốc niêm yết được dự báo suy giảm trong quý II.
Theo báo cáo mới công bố của MBS Research, quý II/2026, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với giai đoạn khó khăn khi lãi suất duy trì ở mức cao, trong khi tâm lý chờ đợi các quy hoạch mới tại một số địa phương lớn cũng khiến thanh khoản suy giảm đáng kể.
Hiện mặt bằng lãi suất huy động trong quý II tăng thêm khoảng 1-1,5 điểm phần trăm so với quý trước, kéo lãi suất cho vay trong lĩnh vực bất động sản lên mức 13-14%/năm, cao hơn khoảng 2 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Áp lực lãi vay gia tăng đã ảnh hưởng trực tiếp đến nhu cầu mua nhà và đầu tư bất động sản.
Thời gian qua, để hỗ trợ người mua, một số chủ đầu tư triển khai chính sách cố định lãi suất ở mức 7-8% trong hai năm đầu đối với các dự án mới mở bán như Masterise Lumière Hanoi, Vinhomes Hạ Long Xanh hay Vinhomes Cần Giờ. Tuy nhiên, các chương trình hỗ trợ này chưa đủ để cải thiện đáng kể thanh khoản khi nhà đầu tư vẫn lo ngại lãi suất có thể duy trì ở mức cao trong thời gian dài.
Ảnh minh họa
Bên cạnh yếu tố lãi suất, tâm lý chờ đợi các quy hoạch lớn, đặc biệt là quy hoạch tổng thể dài hạn của Hà Nội, cũng khiến hoạt động giao dịch trên thị trường chậm lại. MBS ước tính giá giao dịch tại một số dự án chung cư trong quý II đã giảm khoảng 5% so với quý trước.
Cùng nhận định, trang batdongsan.com.vn mới đây cũng công bố một báo cáo cho biết, giá rao bán chung cư trung bình tại Hà Nội dự kiến khoảng 85 triệu đồng/m² trong quý II/2026, giảm 2% so với quý trước, còn tại TP.HCM cũ là 69 triệu đồng/ m², đi ngang so với quý trước. Giá rao bán chung cư Hưng Yên cũ và Bắc Ninh cũ cùng giảm 3%...
Nhiều doanh nghiệp bất động sản dự kiến giảm lợi nhuận trong quý II
Trước bối cảnh đó, báo cáo của MBS đưa ra nhận định, hoạt động bán hàng của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết trong quý II diễn ra khá ảm đạm, với tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới được dự báo thấp hơn giai đoạn 2024-2025.
Trong một quý các hoạt động mở bán diễn ra kém tích cực, lợi nhuận ròng trong quý II/2026 của các doanh nghiệp bất động sản dự kiến sẽ đi lùi.
Cụ thể, Đất Xanh có thể giảm 14% so với cùng kỳ do số lượng sản phẩm bàn giao tại Gem Sky World giảm và hoạt động môi giới suy yếu. Khang Điền được dự báo giảm 15% do bàn giao ít sản phẩm thấp tầng hơn tại dự án Gladia, trong khi lợi nhuận của Nam Long có thể giảm 19% do lượng sản phẩm bàn giao tại Waterpoint sụt giảm.
Riêng Vinhomes được dự báo đạt lợi nhuận ròng khoảng 8.377 tỷ đồng, tăng 11% so với cùng kỳ nhờ ghi nhận doanh thu từ các dự án Green Paradise, Wonder City và Green City…
Dự báo kết quả kinh doanh của một số doanh nghiệp địa ốc trong quý II/2026.
“Trong bối cảnh thị trường còn nhiều thách thức, các doanh nghiệp bất động sản đang ưu tiên triển khai và bàn giao các dự án hiện hữu thay vì mở rộng quỹ đất hoặc phát triển các khu đô thị quy mô lớn. Xu hướng tập trung vào phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực, đặc biệt là căn hộ, được dự báo sẽ tiếp tục trong nửa cuối năm nay”, MBS nhận định.
Minh Quân