Theo quyết định, phần diện tích đất bổ sung cho dự án là 2.141 m2, gồm 1.463 m2 đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng đất và 678 m2 đất ở tiếp tục sử dụng.
UBND TP.HCM vừa cho phép CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (mã: PDR) chuyển mục đích sử dụng đất bổ sung để tiếp tục thực hiện Khu nhà ở phường Tân Phú, Quận 7, nay thuộc phường Tân Mỹ.
Theo quyết định, phần diện tích đất bổ sung cho dự án là 2.141 m2, gồm 1.463 m2 đất nông nghiệp được chuyển mục đích sử dụng đất và 678 m2 đất ở tiếp tục sử dụng.
Phần đất này được sử dụng cùng với diện tích đất mà Phát Đạt đã được giao và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ tháng 12/2015 để thực hiện dự án.
Tổng diện tích đất thực hiện dự án theo Quyết định chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư ngày 25/12/2025 là khoảng 70.114 m2.
Trong số 2.141 m2 đất được bổ sung, khoảng 1.592 m2 được bố trí làm đất ở tại đô thị để xây dựng nhà ở thương mại, gồm cả khu cao tầng và thấp tầng. Phần diện tích còn lại khoảng 549 m2 là đất giao thông theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
Thời hạn sử dụng đất được xác định đến ngày 9/12/2065.
Phần đất còn lại của The EverRich 3
Khu nhà ở phường Tân Phú còn được biết đến với tên The EverRich 3, từng là một trong những dự án lớn của Phát Đạt tại khu vực Quận 7 cũ.
Dự án có quy mô ban đầu hơn 9,9 ha, với các hạng mục gồm 74 lô biệt thự, liền kề; 2.264 căn hộ chung cư và 1.536 căn officetel.
Tuy nhiên, dự án đã trải qua quá trình điều chỉnh và chuyển nhượng một phần diện tích.
Từ năm 2017, Phát Đạt bắt đầu chuyển nhượng một phần The EverRich 3, trong đó có quyền sử dụng đất của hai lô B1 và B4 cho Công ty TNHH Dynamic Innovation - doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Sunshine. Phần dự án này sau đó được phát triển với tên gọi Sunshine Sky City.
Theo số liệu được công bố, đến ngày 30/6, Phát Đạt đã nhận khoảng 991 tỷ đồng từ Dynamic Innovation.
Ở phía Sunshine, tại thời điểm cuối tháng 6, chi phí sản xuất kinh doanh dở dang tại dự án Sky City được ghi nhận khoảng 3.006 tỷ đồng, trong khi số tiền người mua trả trước tại dự án lên tới 5.879,5 tỷ đồng.
Một phần diện tích tại các lô B1 và B4 hiện cũng được sử dụng làm tài sản thế chấp cho các khoản vay tại KienlongBank và VPBank.
Gỡ thêm một nút thắt pháp lý
Việc TP.HCM giao bổ sung 2.141 m2 đất cho Phát Đạt diễn ra trong bối cảnh dự án từng được Thanh tra Chính phủ đề cập tại Kết luận thanh tra số 365 ban hành tháng 10/2025 về các dự án gặp khó khăn, vướng mắc trên địa bàn TP.HCM.
Kết luận thanh tra từng chỉ ra một số thiếu sót liên quan đến quản lý đất đai, quy hoạch xây dựng và việc chuyển mục đích sử dụng đất tại dự án Khu nhà ở phường Tân Phú.
Trong đó, Thanh tra Chính phủ yêu cầu TP.HCM chấn chỉnh việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa chưa đúng trình tự, thủ tục; đồng thời đề nghị giao bổ sung 2.141 m2 đất đã giải phóng mặt bằng còn lại của dự án cho chủ đầu tư theo đúng quy định.
Cơ quan thanh tra cũng yêu cầu giải quyết dứt điểm việc bồi thường phần diện tích đất giáo dục của dự án để bàn giao cho địa phương quản lý.
Động thái mới của TP.HCM vì vậy có ý nghĩa đáng chú ý ở góc độ hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai, tháo gỡ phần diện tích còn vướng mắc để Phát Đạt tiếp tục triển khai dự án.
Minh Quân