Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (mã chứng khoán: NHA) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2026 với lợi nhuận sau thuế giảm gần 60% so với cùng kỳ. Đáng chú ý, doanh thu tăng trưởng nhưng giá vốn tăng mạnh khiến biên lợi nhuận của doanh nghiệp bị thu hẹp đáng kể.
Mùa công bố báo cáo tài chính quý III/2026 của các doanh nghiệp niêm yết đang bắt đầu. Trong nhóm bất động sản, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (HoSE: NHA) là một trong những doanh nghiệp sớm công bố kết quả kinh doanh, ghi nhận lợi nhuận sụt giảm mạnh so với cùng kỳ năm trước.
Theo báo cáo tài chính vừa công bố, trong quý III/2026, NHA ghi nhận doanh thu thuần hơn 107,9 tỷ đồng, tăng gần 11% so với mức 97,3 tỷ đồng cùng kỳ năm 2025.
Tuy nhiên, trái ngược với đà tăng doanh thu, lợi nhuận của doanh nghiệp lại đi xuống đáng kể.
Cụ thể, giá vốn hàng bán trong kỳ tăng từ 58,8 tỷ đồng lên 93,7 tỷ đồng, tương ứng mức tăng hơn 59%. Tốc độ tăng giá vốn vượt xa doanh thu khiến lợi nhuận gộp của NHA chỉ còn khoảng 14,2 tỷ đồng, giảm hơn 63% so với mức 38,5 tỷ đồng cùng kỳ.
Theo đó, biên lợi nhuận gộp của doanh nghiệp giảm mạnh từ khoảng 39,6% xuống còn 13,1%.
Trong kỳ, doanh thu hoạt động tài chính đạt gần 2 tỷ đồng, tăng đáng kể so với mức hơn 41 triệu đồng của quý III/2025.
Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính tăng lên gần 1,4 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là chi phí lãi vay. Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng từ 2,4 tỷ đồng lên hơn 2,7 tỷ đồng.
Sau khi trừ các khoản chi phí, NHA báo lãi trước thuế khoảng 12 tỷ đồng, giảm gần 66% so với mức 35,1 tỷ đồng cùng kỳ năm ngoái.
Lợi nhuận sau thuế quý III/2026 đạt hơn 11,4 tỷ đồng, giảm khoảng 59,3% so với mức 28,1 tỷ đồng của quý III/2025.
.png)
Một số kết quả kinh doanh của NHA
Đáng chú ý, kết quả kinh doanh quý III có phần tích cực hơn so với bức tranh lũy kế 9 tháng đầu năm của doanh nghiệp.
Cụ thể, trong 9 tháng đầu năm 2026, NHA ghi nhận doanh thu thuần gần 127 tỷ đồng, giảm khoảng 53% so với mức 269,3 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Lợi nhuận gộp lũy kế chỉ đạt khoảng 14,1 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm 2025 đạt hơn 106,2 tỷ đồng, tương ứng mức giảm gần 87%.
Trong khi đó, chi phí tài chính 9 tháng tăng lên hơn 6,6 tỷ đồng, gấp khoảng 2,3 lần cùng kỳ. Riêng chi phí lãi vay đạt hơn 6,5 tỷ đồng, tăng mạnh so với mức 2,7 tỷ đồng của 9 tháng đầu năm 2025.
Chi phí quản lý doanh nghiệp cũng tăng lên gần 7,8 tỷ đồng.
Kết quả, lợi nhuận sau thuế 9 tháng đầu năm 2026 của NHA chỉ đạt gần 3,1 tỷ đồng, giảm tới 96% so với mức 76,9 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Diễn biến này cho thấy dù lợi nhuận quý III đã cải thiện so với kết quả lũy kế của hai quý đầu năm, hoạt động kinh doanh của NHA trong 9 tháng vẫn kém xa cùng kỳ năm ngoái.
Không chỉ lợi nhuận biến động, quy mô tài sản của doanh nghiệp cũng ghi nhận sự thay đổi đáng chú ý.
Tại thời điểm cuối quý III/2026, tổng tài sản của NHA đạt hơn 1.339 tỷ đồng, tăng khoảng 310 tỷ đồng, tương đương 30% so với đầu năm.
Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả đạt hơn 579 tỷ đồng, tăng khoảng 145 tỷ đồng so với mức 434 tỷ đồng hồi đầu năm, tương ứng mức tăng hơn 33%.
Trong đó, nợ ngắn hạn đạt gần 292 tỷ đồng, còn nợ dài hạn khoảng 288 tỷ đồng.
Một điểm đáng chú ý khác là chi phí xây dựng cơ bản dở dang của NHA tại cuối tháng 9 đạt hơn 686 tỷ đồng, giảm so với mức 768 tỷ đồng đầu năm. Khoản mục này vẫn chiếm hơn một nửa tổng tài sản doanh nghiệp.
Như vậy, bức tranh tài chính quý III/2026 của NHA cho thấy sự trái chiều giữa tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận. Trong khi doanh thu quý III tăng gần 11%, lợi nhuận sau thuế lại giảm gần 60% do giá vốn tăng mạnh.
Đặc biệt, mức giảm tới 96% của lợi nhuận lũy kế 9 tháng cho thấy áp lực đối với kết quả kinh doanh của doanh nghiệp bất động sản này vẫn còn lớn.
Trong bối cảnh mùa báo cáo tài chính quý III/2026 vừa bắt đầu, kết quả của NHA là một trong những tín hiệu đầu tiên cho thấy doanh thu tăng trưởng chưa đồng nghĩa với khả năng cải thiện lợi nhuận của doanh nghiệp bất động sản.
Tuấn Minh