Dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản của Techcombank giảm gần 8.000 tỷ đồng trong quý III/2026, xuống còn hơn 204.000 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 vừa công bố, Ngân hàng TMCP Kỹ thương Việt Nam (Techcombank, mã chứng khoán TCB) ghi nhận tổng tài sản đạt hơn 1,318 triệu tỷ đồng tại ngày 30/9/2026, tăng khoảng 10,6% so với đầu năm.
Lũy kế 9 tháng, ngân hàng ghi nhận lợi nhuận trước thuế 28.915 tỷ đồng, tăng 23,7% so với cùng kỳ năm trước. Riêng quý III, lợi nhuận trước thuế đạt 10.375 tỷ đồng, tăng khoảng 25,8%.
BCTC Q3/2026 - Techcombank
Tuy nhiên, điểm đáng chú ý trong báo cáo lần này lại nằm ở sự thay đổi cơ cấu tín dụng, đặc biệt tại hai lĩnh vực kinh doanh bất động sản và xây dựng.
Cho vay kinh doanh bất động sản giảm mạnh so với cùng kỳ
Theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất, tính đến ngày 30/9/2026, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản của Techcombank đạt 204.384 tỷ đồng, giảm khoảng 7.928 tỷ đồng, tương đương 3,73% so với mức 212.311 tỷ đồng tại cuối tháng 6.
Đáng chú ý, mức dư nợ này còn thấp hơn cả thời điểm đầu năm 2026. Cụ thể, cuối năm 2025, Techcombank ghi nhận dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản ở mức 207.027 tỷ đồng.
Như vậy, sau 9 tháng, quy mô cho vay lĩnh vực này đã giảm khoảng 2.643 tỷ đồng.
Báo cáo quý III/2026
BCTC quý II/2026 - Techcombank
Nếu so với cùng kỳ năm trước, sự thay đổi còn rõ rệt hơn.
Tại ngày 30/9/2025, Techcombank từng ghi nhận tới 237.839 tỷ đồng dư nợ cho vay kinh doanh bất động sản. Chỉ sau một năm, con số này đã giảm khoảng 33.455 tỷ đồng, tương đương 14,1%.
Tỷ trọng tín dụng kinh doanh bất động sản trong danh mục cho vay được phân loại theo ngành nghề cũng giảm mạnh, từ 32,81% cuối tháng 9/2025 xuống còn 26,68% tại cuối tháng 6/2026 và tiếp tục về mức 25,12% vào cuối quý III.
Điều này cho thấy danh mục tín dụng kinh doanh bất động sản tại Techcombank không còn duy trì tốc độ tăng trưởng mạnh như giai đoạn trước, đồng thời tỷ trọng của lĩnh vực này trong cơ cấu dư nợ đang thu hẹp.
Tuy nhiên, trái ngược với đà giảm của tín dụng kinh doanh bất động sản, dư nợ cho vay ngành xây dựng tại Techcombank lại tăng.
Cụ thể, cuối tháng 9/2026, cho vay lĩnh vực xây dựng đạt 66.747 tỷ đồng, tăng khoảng 25.472 tỷ đồng, tương đương 61,7% so với mức 41.275 tỷ đồng tại cuối tháng 6.
BCTC Q3/2026 - Techcombank
Nếu so với cuối năm 2025, khi dư nợ ngành xây dựng mới ở mức 26.414 tỷ đồng, con số này đã tăng thêm hơn 40.333 tỷ đồng, tương đương 152,7% chỉ sau 9 tháng.
Đặc biệt, so với cùng kỳ năm 2025, dư nợ cho vay xây dựng của Techcombank đã tăng hơn 46.676 tỷ đồng, tức gấp khoảng 3,3 lần.
Đây là sự thay đổi khá lớn trong cơ cấu tín dụng của ngân hàng.
Nếu cộng hai nhóm cho vay kinh doanh bất động sản và xây dựng, tổng dư nợ tại ngày 30/9/2026 đạt khoảng 271.131 tỷ đồng, tăng hơn 17.545 tỷ đồng so với cuối tháng 6 và cao hơn khoảng 13.221 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước.
Quy mô cho vay tiếp tục mở rộng
Trong khi dư nợ kinh doanh bất động sản giảm, quy mô cho vay khách hàng hợp nhất của Techcombank vẫn tiếp tục tăng trưởng.
Tính đến cuối tháng 9/2026, tổng dư nợ cho vay khách hàng trước dự phòng đạt 868.473 tỷ đồng, tăng khoảng 21.138 tỷ đồng so với cuối quý II và tăng hơn 100.856 tỷ đồng so với đầu năm.
Bên cạnh tăng trưởng tín dụng, chất lượng tài sản cũng là yếu tố cần theo dõi.
Theo báo cáo tài chính, tổng dư nợ thuộc nhóm 3, nhóm 4 và nhóm 5 đạt khoảng 11.048 tỷ đồng tại cuối quý III/2026, tăng khoảng 2.850 tỷ đồng so với cuối năm 2025.
Trong đó, nợ dưới tiêu chuẩn đạt 3.235 tỷ đồng, nợ nghi ngờ 2.462 tỷ đồng và nợ có khả năng mất vốn đạt 5.351 tỷ đồng.
Đáng chú ý, chi phí dự phòng rủi ro tín dụng trong 9 tháng đầu năm đạt 2.504 tỷ đồng, giảm khoảng 30,5% so với cùng kỳ năm trước....
Nhìn tổng thể, bức tranh kinh doanh 9 tháng đầu năm 2026 của Techcombank vẫn ghi nhận nhiều điểm sáng khi quy mô tài sản tiếp tục mở rộng, tín dụng tăng trưởng và lợi nhuận trước thuế tăng gần 24% so với cùng kỳ.
Đáng chú ý, việc giảm dần tỷ trọng cho vay kinh doanh bất động sản trong khi tổng dư nợ vẫn tăng cho thấy những chuyển động trong cơ cấu tín dụng của ngân hàng, theo hướng giảm mức độ tập trung vào một lĩnh vực vốn nhạy cảm với biến động thị trường.
Dù chất lượng nợ vẫn là yếu tố cần tiếp tục theo dõi, kết quả lợi nhuận cùng sự dịch chuyển trong danh mục cho vay đang tạo ra những tín hiệu tích cực. Nếu duy trì được đà tăng trưởng và kiểm soát tốt rủi ro, Techcombank sẽ có thêm nền tảng để hướng tới mục tiêu tăng trưởng bền vững trong những quý tiếp theo.
Nguyên Khanh