Lợi nhuận quý III/2026 của Bất động sản An Gia giảm gần 86% so với cùng kỳ, trong khi tổng nợ phải trả tăng gần 4 lần so với đầu năm, lên hơn 7.600 tỷ đồng.
Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HoSE: AGG),doanh nghiệp phát triển dự án The Gió Riverside, vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2026 với doanh thu thuần gần 23,8 tỷ đồng, giảm 86% so với cùng kỳ năm trước.
Trong đó, doanh thu từ bán và cho thuê căn hộ giảm mạnh từ 129,2 tỷ đồng xuống còn 19,1 tỷ đồng. Doanh nghiệp cũng không ghi nhận doanh thu từ hoạt động tư vấn dịch vụ, trong khi cùng kỳ năm trước mảng này đóng góp gần 36,6 tỷ đồng.
Dù doanh thu sụt giảm, An Gia vẫn ghi nhận lợi nhuận gộp hơn 60,4 tỷ đồng, giảm 69% so với cùng kỳ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ khoản hoàn nhập giá vốn bán hàng và cung cấp dịch vụ gần 36,7 tỷ đồng.
Hoạt động tài chính cũng đóng góp đáng kể vào kết quả kinh doanh khi mang về hơn 43,3 tỷ đồng doanh thu, tăng 104,7% so với cùng kỳ. Trong đó, lãi tiền gửi và cho vay đóng góp gần 32 tỷ đồng.
Ở chiều ngược lại, chi phí tài chính tăng từ 34,3 tỷ đồng lên gần 47 tỷ đồng. Chi phí quản lý doanh nghiệp tăng gần 65%, lên khoảng 25 tỷ đồng, trong khi chi phí bán hàng giảm từ 25,7 tỷ đồng xuống còn 11,1 tỷ đồng.
Sau khi trừ các khoản chi phí và thuế, An Gia báo lãi ròng quý III gần 15,4 tỷ đồng, giảm 85,9% so với cùng kỳ năm trước.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, doanh nghiệp ghi nhận doanh thu thuần hơn 160,8 tỷ đồng, giảm 70,3% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, lợi nhuận sau thuế đạt gần 293,3 tỷ đồng, tăng 47,1%.
Đáng chú ý, kết quả lợi nhuận 9 tháng chủ yếu được hỗ trợ bởi khoản lãi hơn 280 tỷ đồng ghi nhận trong quý II, liên quan đến thương vụ thâu tóm pháp nhân phát triển dự án The Gió Riverside.
So với kế hoạch kinh doanh năm 2026 gồm 200 tỷ đồng doanh thu và 200 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, An Gia đã hoàn thành hơn 80% mục tiêu doanh thu và vượt gần 47% chỉ tiêu lợi nhuận cả năm.
Đáng chú ý, dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh trong 9 tháng đầu năm đạt hơn 534 tỷ đồng, cải thiện đáng kể so với mức âm gần 932,5 tỷ đồng cùng kỳ năm trước.
Nợ phải trả tăng thêm gần 5.700 tỷ đồng
Bên cạnh sự sụt giảm lợi nhuận trong quý III, bảng cân đối kế toán của An Gia cũng ghi nhận nhiều biến động lớn, đặc biệt ở quy mô tài sản và nợ phải trả.
Tại ngày 30/9/2026, tổng tài sản của doanh nghiệp đạt gần 11.439,5 tỷ đồng, tăng gần 5.963 tỷ đồng so với đầu năm, tương đương mức tăng 109%.
Trong đó, hàng tồn kho tăng từ khoảng 346 tỷ đồng lên hơn 3.567 tỷ đồng, gấp 10,3 lần đầu năm và chiếm hơn 31% tổng tài sản.
Phần lớn hàng tồn kho là chi phí sản xuất, kinh doanh dở dang tại các dự án bất động sản. Riêng The Gió Riverside ghi nhận gần 3.293 tỷ đồng, chiếm hơn 92% tổng giá trị hàng tồn kho. Các dự án khác gồm Signial với hơn 194,8 tỷ đồng và Westgate gần 36,8 tỷ đồng.
Nợ của An Gia vọt tăng trong quý III. Nguồn: BCTC
Ở phía nguồn vốn, tổng nợ phải trả của doanh nghiệp tăng từ gần 1.962 tỷ đồng hồi đầu năm lên gần 7.631 tỷ đồng vào cuối tháng 9, tương đương mức tăng gần 289%.
Như vậy, chỉ sau 9 tháng, An Gia đã ghi nhận nợ phải trả tăng thêm gần 5.669 tỷ đồng, trong khi tổng tài sản tăng gần 5.963 tỷ đồng.
Đáng chú ý, khoản người mua trả tiền trước tăng đột biến, trở thành cấu phần lớn nhất trong cơ cấu nợ phải trả.
Cụ thể, số tiền khách hàng cá nhân mua căn hộ trả trước đạt hơn 3.617,7 tỷ đồng, cao gấp 33,4 lần so với đầu năm, chiếm khoảng 47,4% tổng nợ phải trả.
Tính chung, nợ phải trả hiện tương đương khoảng 66,7% tổng tài sản của doanh nghiệp, cao hơn đáng kể so với mức 35,8% hồi đầu năm.
Thu Phương