Dư nợ kinh doanh bất động sản của MB đạt gần 179.756 tỷ đồng tại cuối quý III/2026, tăng hơn 12.287 tỷ đồng chỉ sau ba tháng. Cùng giai đoạn, nợ cần chú ý tăng gần 42%, còn nợ xấu nhóm 3–5 tăng hơn 20%, lên 21.474 tỷ đồng.
Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026 vừa công bố, Ngân hàng TMCP Quân đội (MB, mã chứng khoán MBB) ghi nhận tổng tài sản đạt hơn 1,837 triệu tỷ đồng tại ngày 30/9/2026, tăng mạnh so với cuối năm 2025.
Lũy kế 9 tháng đầu năm, lợi nhuận trước thuế của ngân hàng đạt 30.518 tỷ đồng, tăng gần 32% so với cùng kỳ. Riêng quý III, lợi nhuận trước thuế đạt 10.330 tỷ đồng, tăng 42,49%.
Tuy nhiên, bên cạnh kết quả kinh doanh tăng trưởng, báo cáo tài chính của MB còn cho thấy sự mở rộng đáng kể của dư nợ kinh doanh bất động sản, cùng những biến động trong chất lượng tín dụng.
Gần 180.000 tỷ đồng cho vay kinh doanh bất động sản
Theo thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2026, tại ngày 30/9, dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản của MB đạt 179.756 tỷ đồng, tăng hơn 12.287 tỷ đồng, tương đương 7,34% so với mức 167.468 tỷ đồng cuối tháng 6.
BCTC Q3/2026 MB Bank
Đây là diễn biến nối tiếp xu hướng mở rộng mạnh của tín dụng bất động sản trong nửa đầu năm.
Cụ thể, tại cuối năm 2025, MB ghi nhận khoảng 121.189 tỷ đồng dư nợ cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản. Đến cuối tháng 6/2026, con số này đã tăng lên 167.468 tỷ đồng, tương đương tăng hơn 46.279 tỷ đồng chỉ trong sáu tháng. Bước sang quý III, dư nợ tiếp tục tăng thêm hơn 12.287 tỷ đồng.
Như vậy, tính chung 9 tháng đầu năm 2026, dư nợ kinh doanh bất động sản của MB đã tăng khoảng 58.567 tỷ đồng, tương đương 48,33% so với cuối năm trước.
Đáng chú ý, mức tăng này cao hơn đáng kể tốc độ tăng của tổng dư nợ cho vay khách hàng hợp nhất, vốn chỉ tăng 18,83% trong cùng giai đoạn.
Tỷ trọng dư nợ kinh doanh bất động sản trong tổng cho vay khách hàng theo đó tăng từ 11,18% cuối năm 2025 lên 13,64% tại bán niên và tiếp tục đạt 13,95% vào cuối quý III.
Nói cách khác, cứ 100 đồng dư nợ cho vay khách hàng của MB tại thời điểm cuối tháng 9, có gần 14 đồng được phân loại vào hoạt động kinh doanh bất động sản.
Dư nợ bất động sản và xây dựng cộng lại vượt 231.000 tỷ đồng
Không chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản, dư nợ cho vay ngành xây dựng tại MB cũng ghi nhận mức tăng trong quý III.
Theo BCTC, tại ngày 30/9/2026, dư nợ cho vay xây dựng đạt 51.287 tỷ đồng, tăng khoảng 4.264 tỷ đồng, tương đương 9,07% so với mức 47.023 tỷ đồng tại cuối tháng 6.
Nếu so với cuối năm 2025, khi dư nợ ngành xây dựng đạt 45.399 tỷ đồng, khoản mục này đã tăng gần 5.888 tỷ đồng, tương đương 12,97%.
BCTC Q3/2026 MB Bank
Như vậy, trong riêng quý III, cả tín dụng kinh doanh bất động sản và xây dựng tại MB đều tăng nhanh hơn tốc độ tăng trưởng tín dụng chung.
Cụ thể, tổng dư nợ cho vay khách hàng hợp nhất của MB tăng từ 1,228 triệu tỷ đồng tại bán niên lên 1,288 triệu tỷ đồng tại cuối tháng 9, tương đương tăng 4,93%.
Trong khi đó, dư nợ kinh doanh bất động sản tăng 7,34%, còn cho vay xây dựng tăng 9,07%.
Nếu cộng hai khoản mục, tổng dư nợ nhà băng này đạt khoảng 231.043 tỷ đồng vào cuối quý III, tăng hơn 16.551 tỷ đồng so với bán niên. So với cuối năm 2025, tổng dư nợ hai lĩnh vực tăng khoảng 64.455 tỷ đồng.
Tỷ trọng hai ngành trong tổng dư nợ cho vay khách hàng của MB theo đó tăng từ 15,37% cuối năm trước lên 17,47% tại bán niên, trước khi đạt 17,94% vào cuối quý III.
Đây là quy mô tín dụng đáng chú ý, đặc biệt trong bối cảnh danh mục cho vay của MB đã vượt 1,28 triệu tỷ đồng.
Nợ cần chú ý tăng hơn 5.000 tỷ đồng chỉ sau một quý
Bên cạnh việc mở rộng tín dụng, báo cáo tài chính của MB cũng ghi nhận những thay đổi đáng chú ý về chất lượng dư nợ.
Theo thuyết minh phân loại nợ, tại ngày 30/9/2026, dư nợ cần chú ý, tức nợ nhóm 2, đạt khoảng 17.014 tỷ đồng, tăng hơn 5.023 tỷ đồng so với mức 11.990 tỷ đồng tại cuối tháng 6.
Tương ứng, nợ cần chú ý tăng 41,9% chỉ trong ba tháng.
Nếu so với cuối năm 2025, khi khoản mục này ở mức 10.210 tỷ đồng, nợ nhóm 2 đã tăng gần 6.803 tỷ đồng, tương đương 66,64% sau 9 tháng.
Đây là diễn biến đáng quan tâm bởi nợ nhóm 2 chưa được xếp vào nợ xấu, nhưng phản ánh các khoản vay cần được theo dõi chặt chẽ hơn về chất lượng tín dụng.
Đồng thời, quy mô nợ xấu thuộc nhóm 3, nhóm 4 và nhóm 5 của MB cũng tăng trong quý III.
Cụ thể, tổng nợ xấu đạt khoảng 21.474 tỷ đồng tại cuối tháng 9, tăng gần 3.677 tỷ đồng, tương đương 20,66% so với mức 17.797 tỷ đồng tại bán niên.
Trong đó, nợ dưới tiêu chuẩn tăng từ 4.622 tỷ đồng lên 7.231 tỷ đồng, tương đương mức tăng hơn 56% chỉ sau một quý.
Nợ nghi ngờ tăng từ 4.428 tỷ đồng lên 4.778 tỷ đồng, còn nợ có khả năng mất vốn tăng từ 8.747 tỷ đồng lên 9.465 tỷ đồng.
Như vậy, cả ba nhóm nợ xấu đều tăng trong quý III, với mức tăng mạnh nhất thuộc về nợ dưới tiêu chuẩn.
Tỷ lệ nợ xấu nhóm 3–5 tính trên tổng dư nợ cho vay khách hàng hợp nhất theo đó tăng từ khoảng 1,45% tại cuối tháng 6 lên 1,67% tại cuối tháng 9.
So với mức khoảng 1,29% cuối năm 2025, tỷ lệ này cũng tăng đáng kể.
Đáng chú ý, mức tăng 20,66% của tổng nợ xấu trong quý III cao hơn nhiều mức tăng 4,93% của tổng dư nợ cho vay khách hàng.
Nguyen Khanh