Thị trường bất động sản 4 tháng đầu năm chứng kiến dòng doanh nghiệp gia nhập tăng mạnh, với trung bình hàng chục đơn vị mỗi ngày. Song song, số doanh nghiệp rút lui cũng gia tăng, phản ánh bức tranh phân hóa rõ rệt và áp lực tái cấu trúc trong ngành.
Theo số liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) vừa công bố, 4 tháng đầu năm 2026, cả nước ghi nhận 2.122 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 34,1% so với cùng kỳ năm trước.
Ngoài ra, thị trường bất động sản còn ghi nhận sự quay trở lại hoạt động của 1.769 doanh nghiệp, tương đương 95,2% so với cùng kỳ.
Như vậy, sau 4 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản đã đón thêm gần 3.900 doanh nghiệp mới gia nhập và quay lại hoạt động, tương đương bình quân khoảng 33 doanh nghiệp mỗi ngày.
Ở chiều ngược lại, có 2.542 doanh nghiệp tạm ngừng kinh doanh có thời hạn, giảm nhẹ so với cùng kỳ (bằng 92,8%). Tuy nhiên, số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể lên tới 928 đơn vị, tăng gần 111% so với cùng kỳ năm 2025.
Các số liệu cho thấy thị trường đang diễn biến theo hướng phân hóa rõ rệt. Dòng doanh nghiệp mới vẫn tăng, song số lượng rút lui khỏi thị trường cũng lớn, phản ánh quá trình sàng lọc đang diễn ra mạnh mẽ.
Diễn biến này thể hiện rõ hơn qua kết quả kinh doanh quý I/2026. Trong khi một số doanh nghiệp lớn ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng, nhiều doanh nghiệp khác vẫn gặp khó khăn về dòng tiền và hiệu quả hoạt động.
Nổi bật là Vinhomes với lợi nhuận sau thuế đạt 25.625 tỷ đồng, tăng mạnh so với cùng kỳ năm trước. Doanh thu chủ yếu đến từ việc bàn giao sản phẩm tại các đại đô thị như Vinhomes Ocean City và Vinhomes Royal Island. Tổng tài sản đạt gần 870.000 tỷ đồng vào cuối quý I.
Novaland ghi nhận doanh thu thuần 3.587 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 860 tỷ đồng, cho thấy tín hiệu cải thiện sau giai đoạn tái cấu trúc. Nguồn thu chủ yếu đến từ các dự án như Sunrise Riverside, Aqua City, NovaWorld Phan Thiết và NovaWorld Hồ Tràm.
Phát Đạt cũng báo lãi hơn 137 tỷ đồng, cao gấp 2,7 lần cùng kỳ. Doanh thu hợp nhất đạt hơn 1.011 tỷ đồng, chủ yếu từ chuyển nhượng bất động sản và doanh thu tài chính.
Ở chiều ngược lại, một số doanh nghiệp ghi nhận kết quả kém tích cực. Becamex (BCM) đạt doanh thu 1.105 tỷ đồng trong quý I, giảm 40%, lợi nhuận ròng gần 280 tỷ đồng, giảm 22% so với cùng kỳ và là mức thấp nhất trong 8 quý. Nguyên nhân chủ yếu do mảng bất động sản chững lại và doanh thu tài chính suy giảm.
Một số doanh nghiệp khác đối mặt với áp lực dòng tiền. TTC Land (SCR) ghi nhận dòng tiền kinh doanh âm hơn 651 tỷ đồng trong quý I, tăng mạnh so với mức âm 247 tỷ đồng cùng kỳ, dù doanh thu và lợi nhuận đều tăng.
Quốc Cường Gia Lai (QCG) cũng duy trì dòng tiền kinh doanh âm gần 31 tỷ đồng. Đáng chú ý, doanh nghiệp này đang sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để tài trợ cho tài sản dài hạn, tạo áp lực lên cân đối tài chính.
Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phân hóa sâu. Những doanh nghiệp có nền tảng tài chính vững, quỹ đất sạch và năng lực triển khai tốt sẽ tiếp tục mở rộng. Ngược lại, các doanh nghiệp gặp khó khăn về vốn hoặc vướng mắc pháp lý sẽ đối mặt áp lực lớn hơn và có thể phải rời khỏi thị trường.
Minh Quân