5 tháng đầu năm nay, cả nước có 1.149 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 119,3% so với cùng kỳ năm trước.
Số liệu được Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho biết tại Báo cáo Tình hình kinh tế - xã hội 5 tháng đầu năm 2026.
Theo báo cáo trên, trong 5 tháng đầu năm 2026, cả nước có 2.638 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 27,8% so với cùng kỳ năm trước. Đây là mức tăng đáng chú ý trong bối cảnh thị trường đang bước vào giai đoạn tái cơ cấu và từng bước phục hồi sau thời gian dài trầm lắng.
Bên cạnh đó, còn có 2.014 doanh nghiệp bất động sản quay trở lại hoạt động, tương đương 94,9% so với cùng kỳ năm 2025.
Như vậy, tính chung 5 tháng đầu năm nay, thị trường bất động sản đã đón thêm 4.652 doanh nghiệp chào sàn và quay lại hoạt động.
Biểu đồ: Minh Quân
Tuy nhiên, sức khỏe của cộng đồng doanh nghiệp địa ốc vẫn chưa thực sự ổn định. Trong cùng kỳ, vẫn có 2.757 doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động, dù đã giảm nhẹ 6% so với năm trước. Con số này phản ánh thực tế rằng nhiều doanh nghiệp vẫn đang đối mặt với áp lực về dòng tiền, khả năng tiếp cận vốn cũng như khó khăn trong triển khai dự án.
Đáng chú ý nhất là số doanh nghiệp hoàn tất thủ tục giải thể lên tới 1.149 đơn vị, tăng tới 119,3% so với 5 tháng đầu năm 2025. Đây là mức tăng rất mạnh, cho thấy quá trình thanh lọc trên thị trường bất động sản vẫn đang diễn ra quyết liệt.
Giới chuyên gia nhận định, sự gia tăng của các doanh nghiệp giải thể không hoàn toàn là tín hiệu tiêu cực. Trong bối cảnh thị trường bước sang chu kỳ mới với yêu cầu cao hơn về năng lực tài chính, pháp lý và khả năng phát triển dự án, những doanh nghiệp yếu kém hoặc phụ thuộc quá lớn vào đòn bẩy tài chính sẽ khó có cơ hội tồn tại.
Ngược lại, việc số doanh nghiệp thành lập mới tăng mạnh cho thấy niềm tin của nhà đầu tư và doanh nghiệp đối với triển vọng thị trường đang được cải thiện. Nhiều doanh nghiệp mới lựa chọn tham gia vào các phân khúc có nhu cầu thực, phát triển nhà ở vừa túi tiền, bất động sản công nghiệp hoặc các mô hình kinh doanh gắn với xu hướng đô thị hóa và phát triển hạ tầng.
Các chuyên gia cũng cho rằng giai đoạn hiện nay đang tạo ra sự phân hóa rõ rệt giữa các doanh nghiệp. Những đơn vị sở hữu quỹ đất sạch, năng lực tài chính tốt và khả năng thích ứng với các thay đổi về pháp lý sẽ có nhiều lợi thế hơn trong cuộc cạnh tranh sắp tới. Trong khi đó, nhóm doanh nghiệp thiếu nguồn lực hoặc phụ thuộc vào các dự án tồn đọng sẽ tiếp tục chịu áp lực lớn.
Nhìn tổng thể, các số liệu 5 tháng đầu năm 2026 cho thấy thị trường bất động sản đang xuất hiện những tín hiệu phục hồi về mặt niềm tin và hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, quá trình sàng lọc vẫn chưa kết thúc. Sự tăng trưởng của doanh nghiệp mới thành lập song hành với làn sóng giải thể mạnh mẽ cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu hơn, nơi cơ hội và thách thức cùng tồn tại.
Minh Quân