UBND TP Hà Nội vừa ban hành Chỉ thị số 16/CT-UBND ngày 20/7/2026 về việc thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội trên địa bàn, với mục tiêu vừa đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, vừa đóng góp vào mục tiêu tăng trưởng kinh tế - xã hội ở mức "hai con số" trong năm 2026.

Đáng chú ý, thành phố đặt mục tiêu hoàn thành tối thiểu 18.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu Thủ tướng Chính phủ giao, đồng thời phấn đấu nâng kết quả lên khoảng 25.000 - 27.000 căn hộ đủ điều kiện đưa ra thị trường ngay trong năm nay.

147 dự án, quy mô khoảng 132.000 căn hộ

Theo chỉ thị, hiện Hà Nội có 147 dự án nhà ở xã hội và nhà ở cho lực lượng vũ trang đã được chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc giao chủ đầu tư, gồm: 121 dự án nhà ở xã hội dân dụng; 23 dự án nhà ở cho lực lượng Công an nhân dân; 3 dự án nhà ở cho lực lượng trong quân đội.

Tổng quy mô các dự án khoảng 583,3 ha, cung cấp khoảng 132.000 căn hộ, với tổng vốn đầu tư ước khoảng 290.500 tỷ đồng.

Trong số này, 30 dự án đã khởi công, đang triển khai xây dựng với khoảng 24.120 căn hộ. Dự kiến có 11 dự án hoàn thành phần thô trong năm 2026, tương đương khoảng 5.400 căn, trong khi 19 dự án còn lại được kỳ vọng đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường ngay trong năm nay.

Ảnh minh họa

Phấn đấu khởi công toàn bộ 114 dự án còn lại trong 6 tháng cuối năm

Một trong những mục tiêu đáng chú ý là Hà Nội sẽ phấn đấu khởi công toàn bộ 114 dự án nhà ở xã hội còn lại trong 6 tháng cuối năm 2026.

Song song với đó, thành phố yêu cầu đẩy nhanh tiến độ các dự án đang triển khai để có khoảng 77 dự án hoàn thành phần móng, đủ điều kiện huy động vốn và cung ứng khoảng 46.100 căn hộ ra thị trường.

Để đẩy nhanh tiến độ, Hà Nội yêu cầu cắt giảm tối thiểu 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính đối với các dự án nhà ở xã hội.

Đồng thời, thành phố sẽ áp dụng cơ chế "làn xanh" trong toàn bộ quy trình từ quy hoạch, đầu tư, đất đai đến xây dựng nhằm rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Đối với các dự án đã có mặt bằng sạch, các thủ tục về quy hoạch, giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, cấp phép xây dựng sẽ được ưu tiên giải quyết ngay để có thể khởi công trong tháng 7 và tháng 8/2026.

Phân cấp mạnh về quy hoạch, siết tiến độ giải phóng mặt bằng

Ở khâu quy hoạch, Hà Nội tiếp tục mở rộng phân cấp cho UBND cấp xã trong việc thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đối với các dự án nhà ở xã hội.

Thành phố yêu cầu hoàn thành việc phê duyệt hoặc điều chỉnh toàn bộ quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án trong tháng 8/2026.

Về giải phóng mặt bằng, chỉ thị đưa ra các mốc thời gian khá cụ thể: Dự án dưới 10 ha phải hoàn thành giải phóng mặt bằng trong tối đa 60 ngày; dự án lớn hơn hoàn thành trong tối đa 90 ngày; các dự án đã được giao chủ đầu tư trước ngày 30/3/2026 phải hoàn thành giải phóng mặt bằng chậm nhất vào 15/8/2026.

Đáng chú ý, thành phố cũng thống nhất cho phép chủ đầu tư trực tiếp thực hiện việc di dời, hoàn trả hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án và được tính chi phí này vào chi phí giải phóng mặt bằng.

Bên cạnh việc cải cách thủ tục, Hà Nội giao Sở Tài chính, Quỹ Đầu tư phát triển Thành phố và Ngân hàng Chính sách xã hội - Chi nhánh Hà Nội ưu tiên bố trí nguồn lực, hỗ trợ vốn cho các dự án nhà ở xã hội theo quy định.

Sở Xây dựng được giao làm cơ quan thường trực của Tổ công tác đặc biệt về nhà ở xã hội, tổ chức họp định kỳ 2 tuần/lần để theo dõi, tháo gỡ khó khăn cho từng dự án.

Đáng chú ý, cơ quan này cũng được yêu cầu thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và cấp giấy phép xây dựng trong thời gian tối đa 10 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Ngoài ra, Hà Nội cũng khuyến khích các chủ đầu tư tăng tỷ lệ nhà ở xã hội cho thuê trong các dự án đang chuẩn bị chấp thuận chủ trương đầu tư, nhằm đa dạng hóa nguồn cung và mở rộng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân có nhu cầu.

Minh Quân