Theo Quyết định số 2636/QĐ-UBND do Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng ký ban hành ngày 25/5, Hà Nội định hướng phát triển các khu đô thị đa mục tiêu phân bổ theo 8 hướng của Thủ đô, gắn với 9 trục động lực phát triển trong quy hoạch tổng thể tầm nhìn 100 năm.
Các khu đô thị này sẽ được quy hoạch theo mô hình “sống - làm việc - hưởng tiện ích tại chỗ”, ưu tiên gần các hành lang giao thông lớn, đầu mối vận tải công cộng và tích hợp đồng thời nhiều chức năng như nhà ở, thương mại, dịch vụ, giáo dục, y tế, logistics đô thị, không gian sáng tạo và sản xuất sạch.
Đáng chú ý, Hà Nội xác định nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu sẽ bị siết điều kiện chuyển nhượng. Cụ thể, người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại không được bán lại trong thời hạn 3 năm kể từ ngày thanh toán đủ tiền.
Trường hợp muốn bán khi chưa hết thời hạn này, chủ sở hữu chỉ được phép bán lại cho chủ đầu tư dự án với mức giá tối đa bằng giá ghi trong hợp đồng mua bán ban đầu.
Đây được xem là động thái khá mạnh tay của Hà Nội nhằm hạn chế đầu cơ, lướt sóng bất động sản tại các đại đô thị mới - câu chuyện từng diễn ra phổ biến ở nhiều khu vực thời gian qua khi nhà đầu tư mua đi bán lại liên tục ngay từ lúc dự án chưa hình thành hoàn chỉnh.
Ngoài nhà ở thương mại, Đề án cũng đặt trọng tâm lớn vào phát triển nhà ở xã hội, nhà tái định cư và nhà cho thuê. Theo kế hoạch, tổng nhu cầu phát triển nhà ở giai đoạn 2021-2030 của Hà Nội khoảng 195-255 triệu m2 sàn.
Sau khi trừ phần nhà ở xã hội khoảng 18 triệu m2 và nhà dân tự xây khoảng 45 triệu m2, thành phố còn nhu cầu phát triển khoảng 132-192 triệu m2 sàn nhà ở thương mại và tái định cư trong các khu đô thị đa mục tiêu.
Một điểm đáng chú ý khác là nếu căn hộ tái định cư bị “ế” quá 12 tháng kể từ thời điểm nghiệm thu đưa vào sử dụng, chủ đầu tư được phép đề xuất chuyển đổi sang nhà ở xã hội để bán hoặc cho thuê.
Theo Đề án, 100% khu đô thị đa mục tiêu phải đáp ứng tiêu chí đô thị thông minh, ứng dụng công nghệ số trong quản lý dân cư, hạ tầng, an ninh và phòng cháy chữa cháy.
Hà Nội cũng cho biết sẽ thí điểm mô hình doanh nghiệp nhà nước giữ vai trò dẫn dắt dự án, nhưng không nhất thiết phải bỏ toàn bộ vốn đầu tư. Thành phố khuyến khích các nhà đầu tư chiến lược, doanh nghiệp tư nhân có tiềm lực tài chính tham gia phát triển các khu đô thị quy mô lớn, tổng vốn có thể lên tới hàng chục nghìn tỷ đồng.
Theo lộ trình, trong giai đoạn đến năm 2030, Hà Nội sẽ hoàn thành và đưa vào vận hành khoảng 2-3 khu đô thị đa mục tiêu để đánh giá trước khi nhân rộng mô hình trên toàn địa bàn.
Minh Quân
