Yêu cầu trên được nêu tại Nghị quyết số 353/NQ-CP ngày 6/11/2026 về phiên họp Chính phủ thường kỳ tháng 10, do Thủ tướng Lê Minh Hưng ký ban hành.

Tại nghị quyết, Chính phủ giao Bộ Xây dựng được giao chủ trì, phối hợp với các bộ, ngành và địa phương đánh giá toàn diện diễn biến thị trường bất động sản, xây dựng các kịch bản và phương án xử lý phù hợp.

Cùng với đó, cơ quan này phải rà soát cung - cầu nhà ở xã hội và nhà ở cho thuê tại từng địa phương, định kỳ hằng tháng báo cáo Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản. Những khó khăn, vướng mắc cần được kịp thời tháo gỡ, đồng thời đề xuất điều chỉnh kế hoạch phát triển nhà ở xã hội phù hợp nhu cầu thực tế.

Ảnh minh họa

Động thái này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản xuất hiện nhiều dấu hiệu phân hóa. Số lượng giao dịch giảm, tồn kho tăng tại nhiều địa phương, trong khi mặt bằng giá nhà ở vẫn cao so với khả năng chi trả của người dân.

Theo Bộ Xây dựng, 9 tháng đầu năm 2026, cả nước ghi nhận khoảng 331.876 giao dịch bất động sản thành công. Tuy nhiên, riêng quý III, số giao dịch chỉ đạt khoảng 92.004, bằng 92% so với quý trước.

Trong đó, giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ đạt 22.847 căn, giảm khoảng 14% so với quý II. Giao dịch đất nền đạt 69.157 lô, giảm 6%. Diễn biến này cho thấy sức hấp thụ của thị trường có dấu hiệu suy yếu.

Tại Hà Nội, báo cáo quý III/2026 của Savills Việt Nam ghi nhận lượng căn hộ bán được khoảng 3.800 căn, giảm 26% theo quý và 48% so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung căn hộ mới đạt khoảng 3.100 căn, giảm lần lượt 42% và 51%.

Khảo sát của Batdongsan.com.vn trên 530 môi giới cho thấy 48% người tham gia ghi nhận lượng giao dịch giảm trên 50% so với quý trước.

Về giá bán, Bộ Xây dựng cho biết giá căn hộ chung cư có xu hướng giảm nhẹ, nhưng mặt bằng vẫn neo cao tại các đô thị lớn do chi phí đầu tư xây dựng và chi phí vốn gia tăng. Giá biệt thự, nhà ở liền kề tại một số khu vực cũng điều chỉnh giảm, thanh khoản chậm.

Trên thị trường thứ cấp, đất nền tiếp tục chịu áp lực giảm giá khi chi phí vốn còn cao, nhà đầu tư chuyển hướng sang những sản phẩm phục vụ nhu cầu ở thực. Bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng cũng phục hồi chậm, giao dịch thấp và phân hóa giữa các địa phương.

Đáng chú ý, tại 27/34 địa phương có báo cáo, lượng bất động sản tồn kho vào khoảng 51.950 căn, lô đất, có xu hướng tăng so với quý trước. Theo Bộ Xây dựng, con số này chủ yếu phản ánh hàng tồn kho do các chủ đầu tư báo cáo, chưa bao gồm khối lượng vốn đầu tư dở dang tại các dự án đang triển khai.

Hiện cả nước có khoảng 2.221 dự án bất động sản được thống kê, với tổng quy mô vốn đầu tư khoảng 6,87 triệu tỷ đồng. Quy mô dự án lớn nhưng thanh khoản suy yếu cho thấy bài toán của thị trường không chỉ nằm ở nguồn cung, mà còn ở khả năng hấp thụ sản phẩm và sức mua của khách hàng.

Áp lực tài chính cũng là yếu tố đáng quan tâm. Lãi suất vay mua nhà thả nổi tại một số ngân hàng dao động 12-15% một năm. Khi chi phí vốn tăng, người mua sử dụng đòn bẩy tài chính phải đối mặt với áp lực trả nợ lớn hơn. Một số chủ sở hữu bất động sản đến kỳ trả nợ gốc hoặc hết thời gian ưu đãi lãi suất đã chấp nhận thương lượng giảm giá để thu hồi vốn.

Bức tranh doanh nghiệp bất động sản cũng có sự phân hóa. Theo Cục Thống kê, 10 tháng đầu năm, cả nước có 4.939 doanh nghiệp bất động sản thành lập mới, tăng 5,4% so với cùng kỳ. Tuy nhiên, số doanh nghiệp giải thể lên tới 3.192, tăng hơn 109%. Trong khi đó, có 3.203 doanh nghiệp quay trở lại hoạt động và 3.142 đơn vị tạm ngừng kinh doanh có thời hạn…

Minh Quân