Hoạt động kinh doanh bất động sản đang chiếm tỷ trọng nhỏ hơn trong danh mục cho vay của Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank, mã chứng khoán NAB).
Xu hướng này thể hiện rõ qua ba thời điểm cuối năm 2025, bán niên 2026 và cuối quý III, khi số dư ngành địa ốc không có nhiều biến động về quy mô so với đầu năm, nhưng tỷ trọng liên tục thu hẹp.

Thuyết minh báo cáo tài chính hợp nhất cho thấy, tại ngày 30/9/2026, Nam A Bank còn 32.176 tỷ đồng dư nợ hoạt động kinh doanh bất động sản, thấp hơn 1.299 tỷ đồng so với cuối tháng 6 và giảm khoảng 1.010 tỷ đồng so với cuối năm ngoái.

BCTC Q3/2026 - Nam A Bank

Đáng lưu ý, trong nửa đầu năm, khoản mục này từng tăng nhẹ từ 33.186 tỷ đồng lên 33.475 tỷ đồng. Phần sụt giảm của quý III vì thế không chỉ xóa đi mức tăng trước đó, mà còn đưa dư nợ địa ốc xuống thấp hơn thời điểm đầu năm khoảng 3%.

Sự thu hẹp về tỷ trọng còn rõ ràng hơn. Cuối năm 2025, kinh doanh bất động sản chiếm 16,79% tổng cho vay khách hàng của Nam A Bank. Đến cuối tháng 6/2026, con số giảm về 15,30% và tiếp tục lùi xuống 14,68% vào cuối tháng 9.

Bất động sản và xây dựng cùng giảm, thương mại trở thành nhóm dư nợ lớn nhất của Nam A Bank

Một điểm đáng quan tâm là hoạt động xây dựng cũng không ghi nhận mức tăng dư nợ trong cùng giai đoạn.

Nam A Bank kết thúc tháng 9 với 11.287 tỷ đồng cho vay xây dựng, giảm 341 tỷ đồng so với bán niên và thấp hơn khoảng 748 tỷ đồng so với cuối năm 2025.

BCTC Q3/2026 - Nam A Bank

Tính gộp hai lĩnh vực kinh doanh bất động sản và xây dựng, dư nợ tín dụng nhà băng này rót vào thị trường địa ốc giảm từ 45.222 tỷ đồng đầu năm xuống 43.464 tỷ đồng tại cuối quý III. Tỷ trọng của hai ngành trong tổng cho vay khách hàng giảm từ 22,88% xuống còn 19,84%.

Trong khi hai khoản mục này thu hẹp, nhóm bán buôn, bán lẻ lại ghi nhận mức tăng quy mô lớn.

Theo báo cáo tài chính, dư nợ nhóm thương mại đạt 109.128 tỷ đồng tại cuối tháng 9, cao hơn khoảng 45.279 tỷ đồng so với cuối năm trước. Riêng quý III, khoản mục này tăng thêm gần 9.566 tỷ đồng, tương đương 9,61%.

Với quy mô trên, bán buôn, bán lẻ chiếm khoảng 49,8% tổng dư nợ khách hàng Nam A Bank tại cuối quý III, so với mức 32,3% hồi đầu năm.

Tăng trưởng tín dụng chậm lại trong quý III, lợi nhuận vẫn cải thiện

Nếu sáu tháng đầu năm là giai đoạn Nam A Bank mở rộng dư nợ với tốc độ tương đối nhanh, quý III ghi nhận nhịp tăng chậm hơn nhiều.

Tổng cho vay khách hàng tại cuối tháng 6 đạt 218.790 tỷ đồng, tăng hơn 21.182 tỷ đồng so với đầu năm. Ba tháng tiếp theo, mức tăng ròng chỉ còn khoảng 324 tỷ đồng, đưa số dư cuối tháng 9 lên 219.114 tỷ đồng.

Dù tăng trưởng dư nợ cuối kỳ chậm lại, lợi nhuận của ngân hàng vẫn cải thiện so với cùng kỳ năm trước.

Lợi nhuận trước thuế quý III/2026 đạt 1.598 tỷ đồng, tăng 23,79%. Tính chung chín tháng, Nam A Bank đạt 4.757 tỷ đồng lợi nhuận trước thuế, cao hơn 24,81% so với cùng kỳ 2025.

BCTC Q3/2026 - Nam A Bank

Cơ cấu nguồn thu cũng có sự thay đổi. Thu nhập lãi thuần lũy kế đạt 6.077 tỷ đồng, giảm khoảng 3,37%, trong khi lãi thuần từ hoạt động dịch vụ tăng từ 453 tỷ đồng lên 1.627 tỷ đồng.

Mức tăng từ hoạt động dịch vụ giúp bổ sung nguồn thu trong giai đoạn thu nhập lãi thuần không tăng trưởng. Đồng thời, chi phí dự phòng rủi ro tín dụng chín tháng giảm mạnh từ 1.211 tỷ đồng xuống còn 251 tỷ đồng, góp phần hỗ trợ lợi nhuận.

Tuy nhiên, riêng quý III, chi phí dự phòng đạt 345 tỷ đồng, gần tương đương mức 356 tỷ đồng cùng kỳ năm trước. Sự khác biệt giữa kết quả riêng quý và lũy kế cho thấy cần thận trọng khi đánh giá xu hướng dự phòng chỉ từ số liệu chín tháng.

Về chất lượng tài sản, nợ xấu nhóm 3–5 đạt khoảng 3.518 tỷ đồng tại cuối tháng 9, so với mức 3.222 tỷ đồng tại bán niên. Tỷ lệ nợ xấu tính trên tổng dư nợ cho vay khách hàng tăng từ khoảng 1,47% lên 1,61%.

BCTC Q3/2026 - Nam A Bank

Dù tỷ lệ này vẫn thấp hơn mức 2,16% cuối năm 2025, nợ nghi ngờ đã tăng khá mạnh trong quý III, từ 277 tỷ đồng lên 715 tỷ đồng. Đây là biến động cần được đặt cạnh việc nợ có khả năng mất vốn giảm từ 2.585 tỷ đồng xuống còn 2.340 tỷ đồng.

Báo cáo không phân tách nợ xấu theo từng ngành kinh tế, do đó chưa thể đánh giá riêng chất lượng của hơn 32.000 tỷ đồng cho vay kinh doanh bất động sản.

PV